Что собой представляет ипотека?

Что собой представляет ипотека?

20.06.15 23:12 0 1006

Ипотека есть одним из видов залога. Этот залог происходит с помощью недвижимого имущества. Его применяют с целью выполнения обязательства должника перед кредитором. Данное имущество остается в пользовании ипотекодателя. В том случае, когда должник не выполнит обеспеченного заставою обязательства, то ипотекодержатель имеет право на это имущество перед другими кредиторами. То есть, этот кредитор имеет возможность обеспечить удовлетворение своих потребностей непосредственно с помощью этого имущества.

Ипотекодатель представляет собой лицо, осуществляющее передачу недвижимого имущества в ипотеку с целью обеспечивания выполнение обязательства как собственного, так и другого лица перед ипотекодержателем. Кстати, имущественный поручитель или должник имеет право ипотекодателя.

Что такое ипотечный договор?

Ипотечным договором называется кредит, который является полученный под залог именно недвижимого имущества. К примеру, вы взяли ипотека от Сбербанка какие же она имеет особенности? Основными чертами ипотеки являются:

  • В первую очередь ипотека является способом обеспечения того, что обязательства будут выполнено соответствующим методом;
  • Всегда предметом займа должен быть только недвижимое имущество. В частности, к такому имуществу относят многолетние насаждения, здания, строения и другие виды недвижимого имущества;
  • Данный предмет ипотеки должен оставаться в собственности должника. Имеется в виду, что он является его владельцем и может пользоваться им;
  • С помощью специального документа, то есть закладной, происходит оформление договора между должником и кредитором. Кстати, данный договор обязательно должен быть зарегистрирован.

Что должно быть указано в содержании договора?

Договор ипотеки обязательно должен содержать:

  • Название предмета залога, где данное недвижимое имущество находится, его описание, то есть общую площадь, а также отметить количество комнат;
  • Сумма стоимости залога;
  • На какой срок и в каком размере должно быть выполнено обязательство;
  • Указание на то, что право на пользование этим имуществом принадлежит залогодателю.

В условиях договора ипотеки указываются и основные условия кредитования. Здесь имеется в виду информация о:

  • Кредитора;
  • Заемщика;
  • Сумма кредита;
  • Срок;
  • Процентную ставку;
  • Размер ежемесячных платежей;
  • Порядок погашения кредита.

Если стороны не пришли к соглашению хотя бы об одном пункте условий, то нужно считать такой договор незаключенным. То есть никто из сторон не имеют никаких прав по отношению друг к другу, только в том случаи, если раньше между ними не был заключен иной договор.

Если должник не выполнил свое обязательство, то тогда банк может наложить взыскание на ту недвижимость, которая была заложена. Данный вопрос может быть разрешенный как в судебном, так и во внесудебном процессе. Через продажу на публичных торгах заложенного имущества происходит реализация этого майна.
Итак, ипотека представляет собой залог именно недвижимого имущества. Это имущество может оставаться в собственности как застоводавця, так и у третьих лиц.





Источник: http://www.moneymatika.ru/bank/kompaniya/sberbank/ipoteka/
Автор: УкрЗахідІнформ .
ОЦІНИТИ НОВИНУ
3 (голосів: 48)
Попередня новина: Что представляет собой ...
Наступна новина: Прослушка мобильного ...

КОМЕНТАРІ