Навіщо потрібна експертна оцінка нерухомості?

Навіщо потрібна експертна оцінка нерухомості? У яких випадках потрібно робити експертну оцінку житла? І чи можна уникнути її або знизити її величину?

Експертна оцінка - це визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості (квартири, будинки, частини будинку, земельної ділянки, дачі і т.д.), цінних паперів. При ЇЇ визначенні враховуються всі зовнішні фактори формування ціни на ринку нерухомості в даний період.

Проводить незалежну експертну оцінку даного сектору ринку в Києві однойменний фахівець.

Експертиза вартості подібного майна набула особливої популярності не тільки у продавців, а й у покупців нерухомості.

В умовах нестабільного ринку, для продавців розуміння ринкової вартості об'єкта продажу є просто обов'язково, без цього можна потрапити в досить неприємну ситуацію, при якій нерухомість може бути продана нижче своєї вартості.

При нинішньому спаді ринку і багато інвесторів, які вкладають свої гроші в нерухоме майно, зацікавлені в постійному моніторингу та оцінюванні цього специфічного товару - вони в свою чергу не хочуть втратити шанс вигідного вкладення фінансових активів.
У будь-якому випадку оцінка вартості будівель і споруд може позбавити Вас від зайвих ризиків, які можуть виникнути в процесі їх купівлі або продажу.

Але оцінка нерухомого фонду потрібна не тільки для купівлі - продажу подібного майна, але і в багатьох інших випадках.

Приклади, коли необхідно проведення незалежної експертної оцінки нерухомості:

• Для купівлі-продажу;
• Для правових угод у нотаріуса (оцінка нерухомості для дарування, заповіти, і т.д.);
• Для цілей страхування;
• Для отримання кредиту в банку або фінансової організації;
• Для вирішення майнових суперечок;
• Для оренди;
• Для приватизації;
• Для внесення до статутного капіталу юридичної особи;
• Для управлінських цілей власника майна;
• Для цілей бухгалтерського обліку;
• Для ліквідації або реорганізації підприємства;
• Для визначення матеріального збитку;
• Для суду;
• Для інших цілей.

Оцінювач - це сертифікований професіонал з визначення вартості нерухомості. Ціна визначається декількома факторами: вартістю аналогічний квартир, будинків, місцем розташування, індивідуальних позитивних і негативних особливостей нерухомості в Києві

У загальній складності, вартість житла поїсть позначити майже будь-яка людина від голови, ріелтор з власного досвіду, але документально підтверджену оцінку нерухомості дає або БТІ (балансову вартість), або експерт-оцінювач. Останній необхідний в таких випадках (експертна оцінка нерухомості обов'язкова):

• Оформлення кредиту з використанням застави-нерухомості;
• Визначення доходу від продажу (прораховується ставка оподаткування). У будь-якому випадку нотаріус вам це підтвердить. У відповідності з Податковим кодексом України в договорі купівлі-продажу нерухомості вказується вартість житла, що продається. Вона не повинна бути нижче від експертної оцінки квартири, будинки т.д.
• Для страхування житла в Києві і інших містах України. Виходячи з неї визначається сума компенсації при виникненні страхового випадку.
• Держмито і сума пенсійного внеску поле продажу нерухомості теж прораховується від експертної оцінки.

За деякими припущеннями в майбутньому можлива відміна балансової вартості, що видає БТІ. Причина проста - ця сума і ринкова ціна дуже відрізняються. А наслідки простих - податків менше, ніж мало б бути.

Оціночна компанія оцінка.укр пропонує професійну експертну оцінку в Києві. Без даного документального підтвердження ціни житла - угода купівлі-продажу не можлива, як і багато інших операцій. Якісна робота професіоналів - найкраща допомога для нерухомості в Києві.