Что собой представляет оценка недвижимости для ипотеки

Сегодня мы поговорим об оценке квартиры для ипотеки и расскажет нам об этом Иванов К. Е. - сотрудник оценочной компании "БК-Аркадия", в которой вы непосредственно можете заказать оценку недвижимости на сайте: www.bk-arkadia.ru.

Оценку недвижимости для ипотеки производят в пару подходов:

• Аналоговый (сравнительный). На рынке недвижимости проводят сравнительный анализ абсолютно всех завершенных таких же сделок;
• Доходный. Оценивают перспективу увеличения рыночной стоимости недвижимости;
• Затратный. Определяют затраты на строительство такого же объекта. Это главный фактор, который определяет ликвидность недвижимости.

Используя комплексный подход, учитывают множество деталей:

• тех, что касаются местоположения квартиры (близость промышленной зоны, микрорайон, округ, близлежащие застройки, социальная и транспортная инфраструктура);
• тех, что касаются состояния дома, в котором непосредственно находится квартира, оценку которой нужно произвести (этажность, материалы перекрытий и наружных стен, тип, год постройки, общее состояние, техническое обеспечение здания);
• тех, что касаются состояния квартиры (квадратура, этажность, площадь и количество комнат, наличие балкона либо лоджии, остекление окон, состояние коммуникаций, планировка, наличие визуальных дефектов отделки).

Так, учитывают лишь неизменные параметры квартиры. Качественный евроремонт может увеличить рыночную стоимость квартиры, но он не может никак повлиять на ее ликвидность.

На основе данных, полученных оценщиком квартиры формируют отчет, который содержит оценку ликвидационной и рыночной стоимости залогового имущества.

Сам же оценочный отчет:

• дополняют фотографиями квартиры снятыми во время осмотра и копиями документов оценочной фирмы (полисом, сертификатами, лицензией, свидетельством об образовании юрлица);
• нумеруют;
• прошивают;
• заверяют подписью и печатью ответственного лица.

Юридически оценочный отчет имеет статус официального документа. Чтобы его сформировать понадобится где-то 1 или 2, а иногда даже 5 дней.

Лучше сразу уточните установленный срок еще на этапе выбора оценочной фирмы, ведь большинство документов, подающихся потенциальным заемщиком для рассмотрения в банк, действительны лишь ограниченное время.