Покупка квартиры в новостройках - советы юриста

Покупка жилья от застройщика, то есть квартиры в новом доме, привлекает существенными преимуществами перед приобретением на вторичном рынке недвижимости. К сожалению, мнение о том, что одним из преимуществ является отсутствие юридических рисков при покупке квартиры, ошибочно: покупатель может стать жертвой одной из мошеннических схем. А доказать факт мошенничества и / или недобросовестности застройщика зачастую невозможно. Кстати, подробнее здесь вы сможете найти больше полезной информации.

Итак, прежде чем подписывать какие-либо документы и платить деньги, необходимо обезопасить себя от обмана, но как?

Жилье на первичном рынке бывает двух видов - в многоквартирных домах, которые еще не достроены, и новостройках, только сданных в эксплуатацию. Квартира в недостроенном доме обычно стоит дешевле, однако и рисков при покупке более серьезный из них - возможное «замораживания» строительных работ на годы. В этом случае инвесторы не получают квартир и остаются без денег, а доказать преступный умысел застройщика и вернуть средства удается далеко не всегда.

 Какие преимущества покупки квартиры в новостройке?

•     планировка квартир обычно лучше, чем в домах старой застройки;
•     подъезды, подвалы, лифты и др. более комфортные;
•     отсутствует риск оказаться в доме аварийном, со старыми коммуникациями и т.п.

Согласно нашему законодательству застройщик может осуществлять продажу жилья в новостройках, за которое будущие жильцы платят заранее (фактически инвестируя в строительство). В договоре о покупке следует обязательно предусмотреть возврат денег за излишне оплаченные метры, если квартиры необходимого размера в доме не окажется. Кстати, такой пункт должен быть в любом договоре, где говорится о покупке квартиры определенной площади. Иначе покупатель жилья рискует переплатить значительную сумму, если ему предложат меньшую квартиру. 

Настоятельно рекомендуем избегать распространенной «серой» схемы - приобретение квартиры на первичном рынке путем предварительного договора купли-продажи непосредственно с застройщиком. Причины не подписывать такой документ слишком существенны:

• квартиры с параметрами, предусмотренными в договоре, может просто не оказаться в сданном в эксплуатацию доме;
• застройщик или посредник впоследствии может передумать подписывать основной договор по пресловутым принципом «обещать - не значит жениться», и юридического механизма заставить его выполнить обещание не существует;
• на одну квартиру может быть подписано несколько предварительных договоров - в таком случае покупателю не поможет даже нотариальное заверение договора.

Если все же Вы хотите получить жилье именно в этом доме, нужно обратиться к юристу, чтобы детально изучил риски такой схемы.  Способов обмана при продаже жилья в новостройках существует немало. Поэтому прежде чем покупать, необходимо тщательно проверить как застройщика, так и заказчика строительства.