Експертна оцінка нерухомості: Реальна ціна в мінімальний термін

Експертна оцінка нерухомості - це кращий спосіб уникнути фінансових ризиків. Будинки і квартири - найцінніше майно більшості людей. Тому при проведенні фінансових операцій з ним важливо захистити себе від можливих помилок: переплати при купівлі, продажу за заниженою вартістю. Дізнатися реальну вартість вашого будинку, квартири, офісу, гаражного боксу або іншого майна вам допоможуть оцінювачі  консалтингової компанії Парето.

Коли потрібна незалежна експертна оцінка нерухомості?

Уточнити ціну майна може вимагати:

• Нотаріус. При купівлі-продажу нерухомості, складанні договору обміну або дарування житлової власності, вступі в спадок;
• Банк або інша кредитна організація. Якщо ви позичаєте гроші під заставу нерухомого майна;
• Адвокат. Якщо нерухомість стала об'єктом майнового спору, або судового розгляду;
• Страхова компанія. При складанні договору про страхування майна.

Крім того, експертна оцінка нерухомості нерідко потрібна для розрахунку орендної ставки, а також оцінки вкладу в основний капітал. Фахівці «Pareto» можуть уточнити ціну будь-якого об'єкта, незалежно від цілей використання звіту.

Процедура експертної оцінки вартості нерухомості

Етапи роботи:

1. Визначення завдання. Спеціаліст докладно розпитає вас і чітко визначить призначення необхідного звіту;
2. Попередній огляд об'єкта оцінки. Дозволяє врахувати такі фактори, як: розташування нерухомості, віддаленість об'єктів інфраструктури, впорядкованість навколишньої території і внутрішніх приміщень;
3. Складання договору надання послуг. За бажанням клієнта в стандартний зразок вводяться додаткові пункти або поправки;
4. Збір та аналіз вихідних даних. Проводяться точні виміри території і знаходяться на ній об'єктів, фотофіксація, запитуються документи від замовника;
5. Вибір методології оцінки. Експерт зобов'язаний розрахувати вартість по 3-4 методикам, щоб знайти максимально точний результат;
6. Оцінка прав власності або прав на використання ділянки;
7. Оцінка поліпшень (зведення додаткових будівель, підключення до водо- і газопостачання);
8. Визначення вартості за різними методиками і аналіз отриманих результатів;
9. Складання звіту про експертну грошову оцінку нерухомості.

Така схема роботи дозволяє врахувати всі критерії і знайти реальну ціну кожного об'єкта.