Перепланировка квартиры и ее узаконивание: что нужно знать?

Перепланировкой называются все изменения, которые были произведены непосредственно внутри квартиры, и связаны с ликвидацией старых и монтажом новых перегородок, без изменения при этом каких-либо внешних параметров жилья. Инициируется данный процесс исключительно с целью перестроить квартиру под себя, путем ее модернизации.

Но тут есть и другая сторона медали — любая перепланировка квартиры должна пройти узаконивание. Когда вы покупаете квартиру, то получаете договор купли – продажи (правоустанавливающий документ), где для данного объекта недвижимого имущества указаны четкие параметры, которые во время перепланировки меняются. В конечном итоге, появляется несоответствие планировки в договоре купли – продажи с фактической планировкой.

Что запрещено делать при перепланировке квартиры?

Узаконивание перепланировки необходимо далеко не всегда, а лишь в тех случаях, где были нарушены регулируемые законодательством строительные нормы, согласно которым запрещено:

• объединять 2 квартиры в 1;
• разделять 1 квартиру на 2;
• уменьшать жилплощадь квартиры;
• совмещать помещения лоджий / балконов, при условии демонтажа определенной части капитальной стены подоконного блока;
• увеличивать ванну / туалет за счет жилплощади;
• переносить централизованные отопительные приборы на лоджию либо балкон;
• пристраивать пристройки к квартирам, что находятся на первых этажах;
• демонтировать часть перекрытий между этажами, что связаны с присоединением чердака либо технического этажа.

Все вышеуказанные действия подлежат узакониванию, поскольку приравниваются к реконструкции квартиры.

Узаконивание перепланировки квартиры включает в себя следующие этапы:

1. Разработка проекта перепланировки компанией, которая имеет в своем штате сертифицированного специалиста данного профиля.
2. Заключение договора на проведение технадзора в то время, как непосредственно будет осуществляться перепланировка жилья.
3. Подготовка и подача на регистрацию в ГАСИ декларации на начало выполнения необходимых строительных работ.
4. Проведение самой перепланировки, по утвержденному проекту.
5. Изготовление в соответствующих организациях техпаспорта квартиры для отражения ее фактической планировки.
6. Подготовка декларации о вводе квартиры в эксплуатацию и ее последующая подача на регистрацию в ГАСИ.
7. Оформление права собственности на квартиру, которая подверглась перепланировке.