Каркасный дом: скромно, но тепло и дешево

Каждый человек хоть раз в жизни задумывался над тем, что надо строить дом. И у многих эти мысли останавливались на этапе мечтаний. Обычно останавливает стоимость материалов, потому что цены повышаются каждый сезон... Однако, если хорошо посчитать, то собственный дом можно по строить гораздо дешевле, чем будет стоить квартира.

Проект для того, чтобы прораб НЕ обманул

Начинать надо с определения проекта и материала, из которого сделаете стены,- советует архитектор Алексей Бирюкович. Дешевле купить типический проект, который обойдется примерно в $ 500 -700. Сегодня на рынке есть немало предложений типических зданий, где учтены основные требования для среднестатистической семьи.

Конечно, можно попробовать нарисовать от руки или на компьютере все, что захочется, но дом- это не только стены, окна и двери. Это еще и проектная документация, которую должен кто-то рассчитать. Поэтому проект нужен обязательно. Вы же не шьете себе платье без выкройки...

Ведь проект современного дома - это сложная инфраструктура с расчетом толщины стен и арок, количества кирпича, материала перекрытий и способов соединений, нагрузки, инженерных коммуникаций. Для строительства не достаточно просто нарисовать план, надо грамотно составить целый талмуд с иллюстрациями и расчетами. Он необходим и для строителей - как сборник рабочей документации, и для застройщика - как паспорт на стройке.

Надо иметь в виду, что наличие проекта позволит заранее рассчитать необходимое количество и стоимость материалов. Лучше просчитав стоимость и увидев, что она большая, уменьшить площадь дома, чем по строить фундамент и обнаружить, что деньги кончились.

Вместе с тем этот документ поможет хозяину выяснить, обманывает ли его прораб, ведь все количество материалов указано. И если в проекте указано 60 стропил, а прораб купил 62 , то возникает вопрос зачем ему еще две.

Также документация гарантирует, что дом будет соответствовать техническим стандартам и не рухнет на голову хозяину через три дня после окончания строительства. А еще официальный проект лицензии и «мокрыми» печатями необходимый для получения разрешения на строительство. Проект понадобится при получении обязательных согласований в пожарных и СЭС, и для получения строительного паспорта в БТИ и ввода дома в эксплуатацию. Без официального проекта невозможно его оформить, продать, передать по наследству.

Экономим на всем, только не на теплые

Если люди не ограничены в средствах, то стоит строить из кирпича, пеноблоков и железобетона. Сегодня стоимость кирпичного дома «под ключ» $ 700- 1000 за квадратный метр. Купить пеноблоки можно примерно за $ 80 за 1 м³. Если же каждая копейка на учете, а жилье - главная проблема, то архитектор советует обратить внимание на преимущества каркасной технологии. Так утепляют мансарду минеральной ватой базальтовых волокон.

Строительство такого жилья будет стоить 0- 600 за квадратный метр общей площади. Конечно, стоимость будет зависеть от комплектации дома и материалов, но в среднем небольшой каркасный дом площадью 70-80 м² может стоить $ 30-40 тысяч.

Сам каркас делается из деревянных балок, утепляется минеральной ватой, наружные стены обшиваются влагостойкими листами OSB под которые укладывается специальная пленка. Внешне здание «одевают» в сайдинг или обкладывают кирпичом. Получается легко, тепло и дешево.

Многих беспокоит вопрос пожарной безопасности. За это волноваться не нужно, - успокаивает архитектор. Во-первых, все дерево обрабатывается антисептиком-антипирином, чтобы не гнило и не загорелось, во-вторых, оно скрывается вглубь сооружения. В-третьих, кто видел, как горел каркасный дом? Очень плохо горит- выгорела только часть, и это все легко ремонтируется.

Еще преимущество в том, что можно продолжать строить и зимой, сделать все «мокрые» работы к холодам, а потом все доделать. Кстати, технология позволяет не утеплять весь дом, если нет на это денег. Скажем, можно свести каркас, утеплить одну комнату или часть дома и там уже жить. Такой подход нереален в других видах зданий, которые надо сначала полностью свести, утеплить, а уже потом жить.

Эта особенность каркасных домов позволяет строить его «на вырост», - делится опытом архитектор. Скажем, есть молодая семья, поэтому строим для нее небольшой дом со спальней, большой гостиной, что объединенная кухней и столовой. Когда появляется ребенок, то часть большой гостиной можно оградить гипсокартонных стеной и превратить в детскую комнату. Когда дети вырастают, то крыша снимается и сводится еще один этаж. Надо только это ход учесть на начальной стадии строительства, чтобы положить на потолок мощные балки, которые бы выдержали еще один этаж. Впоследствии второй этаж можно превратить в отдельную автономную квартиру с отдельным входом, куда поселить молодую семью. Другой вариант - расширить дом, просто достраивая комнаты к основной из частей здания.

Небольшой семье достаточно 60-70 «квадратов»

Конечно, проект должен быть простым - прямоугольный или квадратный дом, с двускатной крышей без особых изысков, поскольку чем сложнее проект, тем больше пойдет средств и нервов на обслуживание. Дешевая каркасная технология: деревянный брус, обработанный антисептиком-антипирином плюс минеральной ватой.

А по количеству квадратных метров, то уже каждый считает сам, ведь у каждого собственные представления о потребностях и комфорте. Скажем, оптимальная спальня - это 10-12 кв.м, столько же займет детская комната, гостиная - начиная от 17 кв.м., санузел с душем - 5 кв.м, обязательно должен быть тамбур, как барьер холодному воздуху с улицы - это еще 2,5 кв.м, котельную лучше делать отдельно, на это выделяем еще 3 кв.м., без кладовой никак не обойтись - еще 4 кв.м. ну и прихожая займет 4-5 кв.м. Вот и считайте, что дом на семью из 3 человек- это 60-70 кв.м. Кажется, что он небольшой, а все необходимое есть.

Обычно, мы очень преувеличиваем то, что хотелось бы. А между тем, есть рационально необходимое пространство, а есть прихоти, на строительство и обслуживание которых понадобятся лишние деньги. Ведь все эти дополнительные гостевые спальни, коридоры и санузлы надо убирать и отапливать.

Балкон, гараж и погреб - "в сад"

Без чего можно вполне обойтись так это без балкона, гаража и погреба, - уверяет Алексей Бирюкович. Зачем в собственном доме строить еще и балкон, как в квартире, когда есть целый двор, куда можно в любой момент выйти на свежий воздух. Ну разве что сказочный вид открывается, которым можно любоваться бесконечно. Насчет погреба, то он в доме получается нефункциональным- слишком теплым. Поэтому если подземное хранилище крайне необходимо, обязательно надо строить его отдельно, а вход делать с улицы. К тому же, подполье в доме - это еще и лишняя морока и дорогое удовольствие. А машина без гаража лучше сохраняется, чем в нем. Поэтому достаточно по строить для нее просто навес под домом, который впоследствии, если захотите, можно и в гараж преобразовать.

А вот по обязательных "изысках" то архитектор отмечает: если дом двух этажный, то кроме кухни, гостиной, на первом этаже нужно еще предусмотреть хоть одну спальню, душ и туалет. Потому что со временем люди не молодеют, а пожилым людям обычно очень тяжело подниматься по лестнице. Туалет и ванная на втором этаже нужны - чтобы не бегать ночью на первый этаж. Для котельной желательно бы отдельную ячейку, куда можно и стиральную машину поставить. Но если нет возможности, то котел можно и на кухне повесить.

Собственный опыт. Когда целый дом стоит меньше "хрущевки"

Семь лет назад мы определяли с чего будем строить сыну Павлу дом, долго взвешивали все "за" и "против". - рассказывает Алексей Бирюкович. И остановились на каркасной технологии, поскольку она эффективна и недорога. В строительстве учитывают некий коэффициент сопротивления теплопередаче, что говорит о качестве теплоизоляции стен. Он по государственным нормам должна составлять не менее 2,8. Мы просчитали, и выяснилось что двадцать сантиметров базальтовой ваты теплые полутора метра кирпича: дом из цельного деревянного бруса имеет этот показатель 1,27, пеноблок- 2,15, кирпич - 2,51, газобетон 3,02, а каркасный дом - до 4,1. Впоследствии такое жилье будет экономнее, поскольку газа на его отопление идет меньше.

Экономия на этой технологии была во всем: так деревянные конструкции и минеральная вата для утепления дома - это легкие материалы, так фундамент дома можно делать легче, столбикового, и не углубляться на 1 метр в землю. Взвесили и то, что каркасный материал получается дешевле, и минвату легче к строительству довезти и разгрузить, чем другие материалы, для которых надо нанимать грузовик и краны.

Когда начали строить, то я попросил свою двоюродную сестру, живущую в Канаде, посмотреть как там строят и сфотографировать, - вспоминает архитектор. Оказалось, что там жилые дома строят только по каркасной технологии. Учитывайте, что морозы там очень сильные, и они умеют экономить.

Обошлось строительство «коробки» в 72 кв.м. без учета окон, электричества, канализации и т.п. 7 лет назад примерно в $ 25 тыс. На отделочные работы можно еще $ 7-10 тыс. выложить. Вот и получается, что целый дом можно по строить меньше стоимости "убитой" однокомнатной "хрущевки".

Интересно, что посмотреть на возведение каркасного дома в Гатном ходило, как на экскурсию, немало соседей, и много расспрашивали. И прошло где-то пару лет, когда кто-то начал возводить себе жилье по этой же технологии.

Стоит заметить, что Павел Бирюкович строил сам, в свободное от работы время, помогали отец и два неквалифицированные рабочие. За год молодая семья уже въехала в новое жилье.

Видео: "Технологии строительства. Каркасный дом"