Оценка недвижимости: самое главное об этой услуге

Экспертная оценка недвижимости — это услуга, к которой часто прибегают собственники домов, дач, гаражей и других видов коммерческих объектов перед сделками. В Киеве оценку можно заказать в Бюро экспертной оценки, перейдя на сайт.

Экспертная оценка недвижимости: что это такое?

При оценке той или иной недвижимости оценщик определяет стоимость конкретного коммерческого объекта: частного дома, квартиры, производственного помещения, гаража и так далее. После оценки аккредитованный специалист выдаёт отчёт, который можно предоставлять в суды, банки, государственные органы и другие официальные учреждения. Если собственник сам посчитает стоимость своей недвижимости, такой документ не примут во внимание.

Часто эту услугу заказывают в следующих случаях:

• перед получением ипотеки;
• при судебных имущественных спорах;
• когда жилье нужно продать или обменять;
• при закрытии или реорганизации юридического лица.
• банки могут потребовать документ о стоимости недвижимости при оформлении кредита под залог жилья.
• при заключении брачного контракта и так далее;

Виды оценки:

1. Рыночная стоимость. Определяется цена объекта на момент сделки в условиях рынка и конкуренции. Цена выявляется путем сравнения аналогичных объектов Этот вид стоимости актуален для покупателей и продавцов недвижимости.
2. Инвестиционная стоимость. Её применяют, когда клиент планирует получать доход с недвижимости, то есть купить тот или иной коммерческий объект с целью инвестиций, например, при сдаче объекта в аренду. Дом, оцененный по инвестиционной стоимости, всегда будет стоить выше, чем такой же объект, оцененный по рыночной стоимости.
3. Ликвидационная стоимость. Такую оценку используют, когда жилой или коммерческий объект нужно как можно скорее продать. Объект, оцененный по ликвидационной стоимости, всегда стоит дешевле на 20-25% рыночной стоимости.
4. Кадастровая стоимость. При таком способе расчёта за основу берется кадастровая оценка жилья или коммерческого объекта. Его используют редко, чаще всего применяется рыночная стоимость.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

На стоимость жилья влияет, в первую очередь, ситуация на рынке в конкретный отрезок времени. Если в данный период жильё упало в цене, то и оцениваемый объект будет стоить ниже, чем обычно. Также сильно влияет сезонность, местоположение объекта и инфраструктура района. Большое значение имеет состояние жилья. Если дом, где расположена квартира, сильно изношен, оценщик это учтёт.