Аренда коммерческих площадей может быть достаточно сложной. Конечно, это почти то же самое, что и в случае с жилой недвижимостью, здесь есть арендная плата, подлежащая оплате, общие эксплуатационные расходы, которые необходимо учитывать, и положения в вашем договоре аренды, чтобы защитить вас и вашего арендодателя. Ваши обязанности как арендатора регулируются законом, но конкретные детали будут зависеть от того, что указано в вашем договоре аренды. Далее, мы рассмотрим ряд моментов, которые следует взять во внимание, перед тем как арендовать коммерческую недвижимость. Ну а расскажет нам об этом сотрудник агентства недвижимости "КАН", которое непосредственно может помочь вам оформить аренду торговых помещений в Киеве без посредников.
4 момента, которые нужно знать перед тем, как арендовать коммерческую недвижимость:
- Достаточно ли у вас времени? После того, как вы определили недвижимость, могут пройти месяцы, прежде чем вы согласитесь на аренду. Убедитесь, что вы точно знаете дату, в которую хотите переехать, и есть ли возможность гибкости. Обе стороны будут защищать свои интересы, и здесь, вероятно, будут какие-то конфликты. Простая аренда, вероятно, займет около месяца.
- Подходит ли здание для вашего бизнеса? Важно посмотреть, какие права вам будут предоставлены в договоре аренды. Помимо арендной платы, арендаторы часто также несут ответственность за оплату услуг, коммерческих тарифов и коммунальных услуг. Если ожидается, что вы покроете эти расходы, проверьте рейтинг эффективности здания. Если он низкий, возможно, в здание необходимо внести улучшения, которые могут повлиять на эксплуатационные расходы. Убедитесь, что в договоре аренды прописаны правила, применимые к объекту в целом; например, общественное пространство или выделенная парковка, погрузочная площадка или ограничения по доставке.
- Что такое срок аренды и можете ли вы его продлить? В большинстве случаев срок аренды критичен. Стоимость аренды может быть привлекательной, но может быть неразумно обременять себя долгой арендой, когда ваши планы не ясны. Можно рассмотреть вариант перерыва. Точно так же вы можете захотеть иметь «возможность» продлить аренду, особенно если вы потратили с трудом заработанные деньги на дорогостоящую отделку. Наконец, вы должны быть уверены, что не столкнетесь с риском того, что не сможете продлить договор аренды, когда истечет текущий.
- Согласование аренды, пересмотр положений и обязательств. Когда дело доходит до переговоров об аренде, естественно, вашей главной целью будет аренда помещения по самой выгодной цене. Коммерческие помещения почти всегда оцениваются за квадратный метр. Понятно, что арендодатели часто не хотят делать скидки, но вы можете договориться о «бесплатной аренде» на несколько месяцев. Хотя периоды без арендной платы обычно начинаются в начале срока аренды (обычно во время периода отделки или в качестве стимула), вы можете найти их в другие моменты в течение срока аренды. У арендодателя может быть преимущество по НДС и / или это может помочь в ситуациях, когда арендодатель должен сообщить конкретную цену за квадратный метр для своего инвестора. Вы должны убедиться, что понимаете обязательства по аренде в вашем договоре аренды. Проценты за просрочку арендной платы довольно стандартны, но, опять же, обратите внимание на мелкий шрифт. Если вы не заплатите вовремя, то можете дать арендодателю право досрочно расторгнуть договор аренды.моментов
Источник: https://kan.kiev.ua/.
Автор: головний редактор УкрЗахідІнформ
.
Попередня новина: Аренда кофемашин: основные ...
Наступна новина: Тернопілля: влада області ...