Як оформити дозвіл на будівництва приватного будинку?

«Я думаю, що оформити документи на будинок можна і після побудови: земля ж моя, а будинок не знесуть! Якщо робити все по закону, втомишся ходити по кабінетах і збирати папери. Занадто багато часу витрачається на всю процедуру, а будувати коли?», - приблизно так міркує кожен другий власник земельної ділянки. Так, оформлення будинку — процес непростий та клопіткий. А якщо ви на початковому етапі знехтували документами, що дозволяють почати будівництво, то ще й дуже дорогий.

Фахівці рекомендують йти шляхом, який передбачений законом — оформити дозвіл на будівництво будинку. Але для початку необхідно з'ясувати, які саме документи вам необхідні, адже в залежності від величини будинку вони будуть різними. Нумо розгляньмо покрокове оформлення дозволу на зведення будинку і з'ясуємо всі нюанси, пов'язані з цим процесом.

Отримання дозволу на будівництво будинку

Далі ми розглянемо найпоширеніший варіант — оформлення документів на будинок до 500 м². Звертаємо Вашу увагу, що з 01.01.2020 змінилася площа домоволодіння яку можна будувати з отриманням будівельного паспорта — із 300 на 500 м².

Двома обов'язковими документами, які дозволять вам безперешкодно розпочати зведення житлового будинку на земельній ділянці є:

• Будівельний паспорт забудови. Щоб його отримати, знадобиться розробити проект приватного будинку або ескізні наміри (міні-проект). На підставі цих документів в архітектурно-містобудівному управлінні оформляється будівельний паспорт.
• Повідомлення про початок будівельних робіт. Цей документ подається в місцеве відділення ДАБК (Державна архітектурно-будівельна інспекція), розглядається там і, в разі позитивного рішення, реєструється. Якщо ж після закінчення терміну ви не отримали відмови в реєстрації, то вважається, що дозвіл на будівництво приватного будинку отримано і можна приступати до будівельних робіт. Звертаємо увагу що форми та порядок розгляду документів для будівництва суттєво змінився з 01.07.2020.

Дозвіл на будівництво будинку на ділянці — це ваша гарантія того, що процес будівлі не буде затримуватися, ви уникнете штрафів, без проблем приєднаєтесь до комунікацій та оформите будинок у приватну власність.

Інтернет переповнений готовими типовими проектами, але не поспішайте брати вподобаний і на його основі намагатися оформити документи на будинок. Такі проекти швидше перетворять будівництво будинку та оформлення паперів на нього в головний біль, ніж дозволять заощадити час і гроші. Готові проекти не враховують всіх нюансів топографії вашої ділянки, комунікаційних магістралей, сусідні ділянки й будівлі, та й саме планування зазвичай залишає бажати кращого.

Індивідуальний проект буде виконаний саме «під вас», і врахує всі тонкощі та будівельні норми. В результаті ви отримаєте комфортний, красивий будинок і з легкістю отримаєте дозвіл на будівництво житлового будинку і не матимете проблем із введенням будинку в експлуатацію.

Великий будинок або комплекс будівель на одній ділянці потребують:

1. Містобудівних умов і обмежень для забудови ділянки землі. Документ видається архітектурно-містобудівним управлінням і зажадає підготовки паперів, які виконуються сертифікованими проектувальниками.
2. Розробленої проектної документації й договорів з проектувальником і техніком на виконання авторського та технічного нагляду.
3. Зареєстрованого в місцевому відділенні ДАБК повідомлення про початок будівельних робіт (об'єкт з наслідками класу СС1).