Недвижимость. Как заработать на перепродаже квартиры

Существует немало разных способов получения прибыли на перепродаже недвижимости. Безусловно, все они несут некоторую долю риска. Основное, что требуется от вас, если вы намеревайтесь максимально дёшево приобрести квартиру, – это иметь возможность быстро её оплатить, то есть наличие у вас определённой свободной суммы, которая вам в ближайшие год-два не потребуется в срочном порядке.

Операции по перепродаже с однокомнатными квартирами считаются наиболее ликвидными, так как именно «однушки» наиболее востребованы на рынке недвижимости.

Способы заработка:

1. Приобрести квартиру за границей, где самая высокая динамика повышения цен. По статистике за 2020-2021 год в топе стран где по динамике подорожания цены на недвижимость лидирует Турция. Самый высокие показатели роста цены квадратных метров стали квартиры в Алании, регионе Анталия.
2. Приобрести квартиру без ремонта, в очень плачевном, «убитом» состоянии – после затопления или пожара. При этом сам дом должен быть в отличном состоянии. Выполнить капитальный ремонт – заменить всю сантехнику, розетки, оконные рамы, входную дверь, трубы, батареи, произвести ремонт на кухне, выровнять стены, поклеить светлые обои, побелить потолок, выровнять бетонную стяжку, положить линолеум, заменить межкомнатные двери. Самые современные и дорогие стройматериалы для ремонта приобретать вовсе не обязательно. Продать такую недвижимость можно на порядок дороже. Прибыль будет обязательно!
3. Купить комнату в коммунальной квартире (идеально подойдёт старый фонд после капитального ремонта). Площадь комнаты должна быть не менее 20 кв.м. Разделить комнату на зоны, оборудовать санузел, встроенную кухню, поставить душевую кабину за перегородкой. После таких «манипуляций» продать жильё можно почти в 10 раз дороже – по цене, близкой к стоимости современной квартиры-студии. В данном случае следует проявить осторожность в выборе дома. Он не должен быть запланирован под снос.
4. Приобрести квартиру на стадии строительства (скажем, при закладке котлована) по низкой первоначальной цене. Другими словами, стать дольщиком. Чем на более ранней стадии строительства вы вложите свои деньги, тем на более высокий доход сможете рассчитывать. В то же время и риски попасть под «недострой» существеннее. Что касается отделки от застройщика, то выгоднее брать именно с отделкой, а не делать её самим, ведь качество ремонта в вашей ситуации – это не главное. Некоторые строительные компании разрешают перепродавать права на жильё ещё до сдачи дома в эксплуатацию. Второй вариант – дождаться сдачи дома, соответственно, стоимость квартиры возрастёт. Прибыль: разница в цене минус процент инфляции за период строительства дома в денежном выражении. Для минимизации риска потери вложенных средств при отказе строительной компанией от исполнения обязательств по передаче в собственность приобретённой вами недвижимости сделку можно застраховать.
5. Приобрести все комнаты в коммуналке. Если удастся выкупить квартиру полностью – это принесёт хороший доход.
6. Приобретение квартиры по долям. Довольно рискованная процедура.

Как видно, в каждом из рассмотренных вариантов есть свои плюсы и минусы. Что выбрать – решать вам!