Оценка недвижимости: что нужно знать?

Покупка дома — это (долгий) процесс, в этом нет никаких сомнений! Многие вопросы, которые обычно задают, лицам занимающимся недвижимостью, включают следующие: Как проходит процесс получения кредита? Как банк узнает, сколько денег выдать в ссуду? Что такое оценщик? Что такое аттестация? Какую роль во всем этом играет оценка? Зачем вообще нужна аттестация? Прочтите ниже, чтобы узнать эти ответы и понять важность оценки, когда дело доходит до процесса покупки дома.

Что нужно знать об оценке?

Оценка недвижимости — это мнение оценщика о стоимости собственности на определенную дату. Оценщик дает свое мнение о текущей рыночной стоимости, подтвержденное сопоставимыми продажами и листингами. Но — каково во всем этом значение и зачем это нужно, спросите вы?

Что ж, когда покупатель берет ссуду, банк дает ему деньги на покупку дома. Банк хочет знать, что дом стоит столько, сколько платит за него покупатель. Поскольку кредитор предоставит покупателю сумму, необходимую для покупки дома, кредитор и покупатель должны понимать, что дом будет залогом по ссуде. Следовательно, если покупатель будет лишен права выкупа, банк будет иметь возможность продать объект недвижимости и возместить сумму денег, которая была предоставлена покупателю для покупки его дома. Чтобы банк удостоверился в стоимости залога (дома), банк платит оценщику, чтобы тот предоставил им объективную стоимость дома на определенную дату.

Как это работает?

После того, как кредитор назначит оценку, оценщик назначает встречу с текущим домовладельцем для оценки собственности. Важно отметить, что оценщик не является инспектором по недвижимости (который приходит в другое время в процессе покупки дома). Проверив сопоставимые объекты (недвижимость, которая недавно была продана в определенном радиусе и аналогичного размера в течение определенного периода времени) и отметив все применимые характеристики и условия дома, оценщик предоставляет кредитору отчет со стоимостью дома, а затем кредитор делает их ссуду зависимой от стоимости, указанной в оценке.

Оценка проводится с помощью метода сравнения продаж, который использует сопоставимые продажи для определения рыночной стоимости оцениваемой собственности. Оценщик обращается к записям о праве собственности, чтобы просмотреть последние продажи.

После сбора всех компромиссов оценщик едет к объекту собственности, анализирует данные, используя подход сравнения продаж, фотографирует все дома и объединяет их в отчет для кредитора, называемый отчетом об оценке. После этого отдел андеррайтинга кредитора может рассмотреть и утвердить оценку. После этого кредит может быть продолжен!
Опять же, процесс покупки дома является длительным и не может быть эффективным без оценки, если покупка дома финансируется через банк, поэтому работа оценщика чрезвычайно важна.