Оценка недвижимости: что нужно знать?

Оценка недвижимости: что нужно знать?

03.08.21 12:59 39 439

Покупка дома — это (долгий) процесс, в этом нет никаких сомнений! Многие вопросы, которые обычно задают, лицам занимающимся недвижимостью, включают следующие: Как проходит процесс получения кредита? Как банк узнает, сколько денег выдать в ссуду? Что такое оценщик? Что такое аттестация? Какую роль во всем этом играет оценка? Зачем вообще нужна аттестация? Прочтите ниже, чтобы узнать эти ответы и понять важность оценки, когда дело доходит до процесса покупки дома.

Что нужно знать об оценке?

Оценка недвижимости — это мнение оценщика о стоимости собственности на определенную дату. Оценщик дает свое мнение о текущей рыночной стоимости, подтвержденное сопоставимыми продажами и листингами. Но — каково во всем этом значение и зачем это нужно, спросите вы?

Что ж, когда покупатель берет ссуду, банк дает ему деньги на покупку дома. Банк хочет знать, что дом стоит столько, сколько платит за него покупатель. Поскольку кредитор предоставит покупателю сумму, необходимую для покупки дома, кредитор и покупатель должны понимать, что дом будет залогом по ссуде. Следовательно, если покупатель будет лишен права выкупа, банк будет иметь возможность продать объект недвижимости и возместить сумму денег, которая была предоставлена покупателю для покупки его дома. Чтобы банк удостоверился в стоимости залога (дома), банк платит оценщику, чтобы тот предоставил им объективную стоимость дома на определенную дату.

Как это работает?

После того, как кредитор назначит оценку, оценщик назначает встречу с текущим домовладельцем для оценки собственности. Важно отметить, что оценщик не является инспектором по недвижимости (который приходит в другое время в процессе покупки дома). Проверив сопоставимые объекты (недвижимость, которая недавно была продана в определенном радиусе и аналогичного размера в течение определенного периода времени) и отметив все применимые характеристики и условия дома, оценщик предоставляет кредитору отчет со стоимостью дома, а затем кредитор делает их ссуду зависимой от стоимости, указанной в оценке.

Оценка проводится с помощью метода сравнения продаж, который использует сопоставимые продажи для определения рыночной стоимости оцениваемой собственности. Оценщик обращается к записям о праве собственности, чтобы просмотреть последние продажи.

После сбора всех компромиссов оценщик едет к объекту собственности, анализирует данные, используя подход сравнения продаж, фотографирует все дома и объединяет их в отчет для кредитора, называемый отчетом об оценке. После этого отдел андеррайтинга кредитора может рассмотреть и утвердить оценку. После этого кредит может быть продолжен!
Опять же, процесс покупки дома является длительным и не может быть эффективным без оценки, если покупка дома финансируется через банк, поэтому работа оценщика чрезвычайно важна.

Автор: УкрЗахідІнформ .
ОЦІНИТИ НОВИНУ
5 (голосів: 9)
Попередня новина: Дезинфікуючі засоби: що ...
Наступна новина: Автомобільні аукціони США: ...

КОМЕНТАРІ

аватар країна
ultimaa - 04.08.21

лучше и не скажешь

аватар країна
Erunesuto - 04.08.21

А можно узнать, у вас дизайн сайта шаблонный? Тоже себе такой хочу…

аватар країна
Ilgur5 - 04.08.21

ИМХО смысл раскрыт от А, до Я, автор выжал всё что можно, за что ему респект!

аватар країна
Jeniadnb - 04.08.21

Это просто бомба!!!

аватар країна
Ice3lade - 04.08.21

Достаточно интересная и познавательная тема

аватар країна
kovtan - 04.08.21

Шикарно, додаю в закладки

аватар країна
YAP_PI - 04.08.21

Завжди приємно читати розумних людей. Дякуємо!

аватар країна
Dmitry_Bolotov - 04.08.21

Дуже пізнавально, респект

аватар країна
Milena_13_13 - 04.08.21

Очень понравилась ваша статья

аватар країна
pochtiputin - 04.08.21

Ну жесть конечно…

аватар країна
Stormyleft - 04.08.21

Завжди приємно читати розумних людей. Дякуємо!

аватар країна
Vanek_Inc - 04.08.21

супер оригинально

аватар країна
lsdproxy - 04.08.21

підкупила щирість статті

аватар країна
dnzll - 04.08.21

Громкий заголовок и статья норм - можно ловить траф с ПС

аватар країна
ORC_1382 - 04.08.21

аватар країна
AHIMAR - 04.08.21

новина послав по інету.

аватар країна
TargetFeel - 04.08.21

Добавил в закладки

аватар країна
Rymshin - 04.08.21

Клас! Респект автору!

аватар країна
artik_63 - 03.08.21

ну, ничо так… в общем.

аватар країна
FuckFuckingFuck - 03.08.21

Сайт супер, побольше бы таких!

аватар країна
SAM_POSEBE - 03.08.21

спасибі за цікаву ретроспективу!

аватар країна
kpyt9ik - 03.08.21

Сайт супер, побольше бы таких!

аватар країна
our_goddess_bot - 03.08.21

Все нравится. Спасибо за пост!

аватар країна
Chitcoin - 03.08.21

Портал просто супер!

аватар країна
Jeribor - 03.08.21

Мені сподобалося!

аватар країна
den4ik007 - 03.08.21

Да вы сказочник

аватар країна
tactical_person - 03.08.21

Все чітко і по справі. Добре написано, дякую.

аватар країна
OchraSmoke - 03.08.21

Дійсно цікава тема.

аватар країна
Whatsu_u_u_p - 03.08.21

Побольше б таких постов на блоге.

аватар країна
dsuslin - 03.08.21

Это — здорово!

аватар країна
lwkey - 03.08.21

Было интересно почитать!!!

аватар країна
dyadaVyanya - 03.08.21

відмінний приклад стоїть матеріалу

аватар країна
QuattroporteM - 03.08.21

подкупила искренность статьи

аватар країна
Grewm - 03.08.21

Коротше, справа до ночі. Після статті реально розморило ... Пішов спати.

аватар країна
kaluga196 - 03.08.21

ух ти як крууууууууууутооооооо))

аватар країна
Yurets999 - 03.08.21

ништяг, все правильно написано. Молодец!

аватар країна
panzer_schokolade - 03.08.21

Портал просто супер!

аватар країна
Bob_doger - 03.08.21

Дійсно цікава тема.

аватар країна
Bec1488 - 03.08.21

ніштяг, все правильно написано. Молодець!