Оформлення самобуду: що потрібно знати?

Самовільно побудований об'єкт - це об'єкт побудований без дозволу на початок будівельних робіт. За самовільне будівництво передбачена адміністративна відповідальність у вигляді штрафу, в залежності від нюансів, величини і кількості порушень. Для фізичних осіб штрафи, як правило, невеликі, для юридичних осіб навпаки, можуть досягати декількох мільйонів гривень.

Але на наш погляд, основний ризик будівництва без отримання дозволу, що дає право на виконання будівельних робіт, полягає навіть не в штрафі, а в тому, що може виявитися так, що об'єкт уже побудований, а оформити право власності не можна в силу тих чи інших обставин і тоді наслідки можуть бути катастрофічними, починаючи від заморозки об'єкта, закінчуючи його знесенням.

У нашій практиці ми зустрічали десятки, якщо не сотні заморожених об'єктів, тому рекомендуємо нашим клієнтам будуватися законно і отримувати дозвіл на будівництво!

Якщо ж так склалося, що Вам у спадок передали самовільно збудований об'єкт або так історично вийшло, таку нерухомість потрібно оформити, як кажуть в народі «узаконити самобуд», хоча це не зовсім коректне вираз.

Порядок оформлення самобуду:

• Якщо Ваша нерухомість побудована до 5 серпня 1992 року, то для реєстрації права власності, введення в експлуатацію не потрібно. Узаконити самобуд можна також в судовому порядку, однак потрібно мати на увазі, що рішення суду, прийняте на користь позивача (про визнання права власності на самовільне будівництво), не замінює процедури введення в експлуатацію і в майбутньому, швидше за все, доведеться пройти процедуру введення в експлуатацію.     
• Житлові та садові будинки побудовані до квітня 2015 року, можна оформити за спрощеним порядком, в цьому випадку не потрібно отримувати будівельний паспорт і подавати в ДАБІ повідомлення про початок будівельних робіт, а досить підготувати технічний паспорт з відміткою про технічне обстеження та подати декларацію готовності в ДАБІ.

У будь-якому випадку, з якою б ситуацією Ви не зіткнулися, фахівці допоможуть знайти оптимальні рішення найбільш підходящі для Вас.