Як правильно оцінити стан квартири при купівлі?

Перед людиною, яка має намір купити квартиру на вторинному ринку, стоїть не просте завдання її правильної оцінки. Далі, ми безпосередньо розберемося як це правильно зробити.

Вибираємо квартиру правильно

Вибір відповідної квартири - непроста справа, тому слід заздалегідь підготуватися до огляду. Для цього домовтеся з продавцем про зручний для вас час та тривалість ознайомлення з квартирою. Зарезервуйте для себе не менше однієї години. Перш ніж зайти до квартири, огляньте всі поверхи під'їзду та стан будинку. Звертайте увагу на двері та вікна у квартирах сусідів. Таким чином зможете скласти уявлення про соціальний рівень людей, які проживають у будинку. Заздалегідь складіть питання, на які хочете отримати відповіді. Не відволікайтеся на світські бесіди, інакше не помітите суттєві вади квартири та отримайте непотрібні відповіді.

Щоб уникнути неприємностей, при огляді квартири звертайте увагу на:

напір води у крані;
відповідність розташування кімнат та дверних отворів плану;
стан труб та сантехніки (на поверхні не повинно бути слідів іржі та протікання);
працездатність будинкової витяжки (перевіряйте за допомогою аркуша паперу);
справність газової системи;
наявність грибків та цвілі;
стан електропроводки;
опалення (батареї повинні добре гріти);
утеплення балкону;
сигналізацію та зв'язок (домофон, інтернет, телефон);
якість покриття підлоги;
присутність комах: тарганів, мошок і мурах і т. д.;
стелю та стіни, які мають бути рівними;
герметичність вікон (можете намочити руку і провести вздовж стиків);
наявність лічильників.

Якщо вибираєте квартиру з індивідуальним, дорогим дизайном, оцініть:

Чи підходить вам інтер'єр. Якщо багато хочете змінити, то не варто переплачувати.
Рівень фізичного зношування. Навіть дорогий ремонт з часом зношується. Матеріали стають дешевшими. Змінюється інтер'єрна мода.
Дорогий ремонт не завжди якісний. Не обмежуйтесь поверхневим оглядом.

Щоб зменшити вартість, озвучуйте виявлені недоліки та обставини. Наприклад:

поруч із ліфтом розташовуються вхідні двері до квартири;
необхідно міняти проводку;
квартира кутова;
поганий стан сантехніки та труб.

Щоб знизити ціну, не показуйте захоплення. Якщо продавець зрозуміє, що його квартира ідеальний для вас варіант, то знижку вам не надасть. Вдайте, що сумніваєтеся і збираєтеся піти.

Наводьте як аргументи про недоліки, а й озвучуйте конкретну суму. Наприклад, у квартирі без ремонту на його виконання доведеться витратити конкретну суму, скажіть, що ви хочете в такому ж розмірі отримати знижку.

Якщо продавець погодився поступитися ціною, то не затягуйте з оформленням угоди. Внесіть аванс, який підтвердить, що ви серйозно налаштовані. Після цього одразу ж приступайте до оформлення документації.

Висновки

Придбання квартири на вторинному ринку – важливе завдання. Щоб від покупки не настало розчарування, ретельно продумуйте пріоритетні для вас параметри та оцінюйте за ними запропоновані варіанти. Пам'ятайте, що надійний помічник для покупця - це менеджер з операцій з нерухомістю, який розуміється на тонкощах придбання житла. Фахівець допоможе вам уникнути помилок та перевірить законність здійснення угоди.

Автор: головний редактор УкрЗахідІнформ .