Как проверить застройщика перед покупкой квартиры?

Переживаете, что визуализация понравившейся инвестиции не отразится в реальности? Узнайте, как проверить застройщика, чтобы избежать такой ситуации и других проблем, возникающих из-за недобросовестности или непрозрачности со стороны инвестора.

Кто разработчик и что вам действительно нужно знать о нем?

Ответственность застройщика заключается в строительстве объекта, а также в надзоре и контроле всего связанного с ним процесса. Теоретически застройщиком может стать каждый, но есть дополнительные критерии, позволяющие обезопасить человека, приобретающего недвижимость Киева. Таким образом, разработчик должен, среди прочего, иметь счет эскроу в банке, на который инвестору переводятся средства для исполнения сделки. Благодаря этому деньги, которые идут в компанию, обеспечены. Это важно, поскольку инвестор налаживает сотрудничество с субъектами, ответственными за реализацию проекта, и занимается приобретением покупателей индивидуальных домов или помещений – жилых, коммерческих или офисных помещений.

Как проверить, есть ли у застройщика долги?

В век интернета мнения довольных покупателей жилья на вес золота, но при этом качество общения на всевозможных интернет-форумах оставляет желать лучшего. Поэтому вы должны быть бдительны и не судить о надежности инвестора только на основании того, что кто-то недоволен. Как проверить застройщика перед покупкой квартиры, чтобы получить достоверную информацию ?

В первую очередь стоит обратиться к Национальному судебному реестру — там вы найдете основную информацию об инвесторе. Благодаря этому можно за доли секунды проверить, не является ли компания банкротом. Обратите внимание, например, на организационно-правовую форму застройщика, капитал компании, требования и задолженности, фигурирующие в документе, а также сведения о судебных делах, процедурах банкротства или арбитражных разбирательствах, которые в настоящее время находятся на рассмотрении.

Где еще проверить разработчика?

Национальный судебный реестр — не единственное место, где можно проверить благонадежность застройщика. Стоит добраться, среди прочего в земельно-ипотечную книгу - можно попросить копию у инвестора, а можно воспользоваться сайтом.

Проверка контракта на разработку

Если вам интересно, как проверить благонадежность разработчика, внимательно прочитайте соглашение с разработчиком. Конечно, не каждый человек, покупающий квартиру, способен самостоятельно оценить такой документ, поэтому стоит обратиться к специалисту в этой области. Особенно важны следующие элементы договора:

• дата получения имущества;
• срок действия гарантии при обнаружении дефектов в квартире;
• график платежей;
• обязан ли покупатель платить неустойку, если банк отклоняет заявку на ипотеку;
• является ли счет эскроу открытым или закрытым;
• каковы условия выхода из договора;
• наличие в договоре запрещенных пунктов, которые, например, могли позволить застройщику в последний момент изменить способ расчета площади объекта.