Что такое ипотека и как ее получить?

Прежде чем вы начнете процесс покупки дома, важно понять что собой представляет ипотечный кредит, поскольку для многих ипотека необходима для покупки дома. Далее, мы рассмотрим что она собой представляет, как работает и как ее получить. Ну а расскажет нам об этом ипотечный эксперт ООО «Е1».

Определение

Ипотека — это кредит от банка, ипотечного кредитора или другого финансового учреждения, используемый для покупки или рефинансирования дома. Ипотека работает как соглашение между заемщиком и кредитором, согласно которому, если покупатель не сможет выплатить заемные деньги и проценты, кредитор может вступить во владение имуществом. Это, вероятно, самый большой и самый долгосрочный кредит, который вы когда-либо брали.

Но не пугайтесь! Ипотечные кредиты считаются «хорошим долгом», что означает, что долг может помочь создать богатство, так же как студенческие или бизнес-кредиты. Со временем ипотека может привести к справедливости, повышению стоимости и множеству других хороших вещей.

Как работает ипотека?

Ипотека — это всего лишь один из видов кредита. Существует множество видов кредитов, которые можно использовать для финансирования различных потребностей, но ипотека используется исключительно для покупки или рефинансирования дома. Ипотечные кредиты также являются обеспеченными кредитами, что означает, что недвижимое имущество используется в качестве залога по кредиту.

Когда вы берете ипотечный кредит, ипотечный кредитор платит за ваше жилье авансом. Взамен вы возвращаете деньги, которые вы заняли, на основе согласованных условий кредита, плюс проценты. Тем временем кредитор держит документ на дом в качестве залога до тех пор, пока ипотека не будет полностью погашена. Это означает, что вы не будете полностью владеть собственностью бесплатно, пока не будет произведен последний платеж.

Ипотечный процесс

Когда вы решите купить дом, первое, что вам нужно сделать в процессе ипотечного кредитования, — это подать заявку на предварительное одобрение ипотеки после поиска и выбора ипотечного кредитора. В это время ваш кредитор рассмотрит вашу заявку и решит, сколько они готовы одолжить вам. В процессе андеррайтинга кредитор потребует от вас предоставить им информацию о ваших доходах, долгах и кредитной истории. После того, как вы получили предварительное одобрение, кредитор напишет письмо с предварительным одобрением, чтобы помочь вам в поиске подходящего дома.

Затем вам нужно будет показать своему кредитору, что дом, который вы хотите купить, стоит покупной цены. Оценка учитывает местоположение и текущие рыночные условия в дополнение к физическому состоянию дома.

Ваш кредитор не хочет, чтобы залог по кредиту — ваш будущий дом — стоил меньше суммы кредита. Пока вы выплачиваете кредит, у кредитора есть ипотечный залог на ваш дом. Ваш дом должен быть одобрен так же тщательно, как и вы.

Примерно в то же время, когда вы проводите оценку своего дома, у вас также есть возможность провести осмотр дома. Осмотр дома — это гораздо более тщательное исследование физического состояния дома. Вы сможете пройтись по дому с инспектором и узнать о существующих проблемах и о том, на что обратить внимание.

Если у вас есть непредвиденные обстоятельства инспекции и есть серьезные красные флажки, такие как необходимость замены крыши или неисправность системы ОВКВ, вы можете использовать это, чтобы договориться о снижении цены, исправить ее, прежде чем въехать или отказаться от сделки.