Секрети самостійної оцінки вартості квартири

Відома українська компанія «Реал Експерт» надає різноманітні послуги у сфері оцінки. Якщо у Вас постало питання, як оцінити вартість квартири, варто звернутись до саме них! Оцінювачі допоможуть визначити максимально точну вартість Вашого об'єкта нерухомості з урахуванням усіх нюансів. А також проведуть процедуру оцінки у заздалегідь обумовлені терміни, в рамках чітко визначеного бюджету, підготувавши всі необхідні документи. Фахівці «Реал Експерт» нижче відповідають на найпоширеніші питання, пов’язані із особливостями визначення ринкової вартості житла.

Навіщо потрібна оцінка квартири?

Помиляються ті, хто вважають, що ця процедура потрібна виключно для купівлі-продажу нерухомості. Хоча хочемо наголосити, що переважно це так. Для яких ще цілей може знадобитися відповідь на питання, як оцінити вартість квартири в Україні? Перелічимо можливі варіанти:

• Обмін (наприклад, сімейний). Ця процедура є варіацією, а скоріше об'єднанням двох договорів купівлі-продажу в одному, що дозволяє законно заощадити на витратах угоди.
• Для передачі у заставу в момент оформлення кредиту. Цього вимагає банк чи будь-яка інша фінансова установа, яка видає позику.
• Для оформлення страховки або вирішення страхових випадків, що виникли зі страховою компанією.
• Для врегулювання взаємовідносин із податковими органами у сфері сплати податків на нерухомість.
• Підготовка документів для подання позивної заяви до суду, наприклад, для розділу майна при розлученні. Як для розрахунку величини судового збору так і для прийняття рішень вже в ході судового процесу по суті справи.

Яку б мету Ви не мали, наша компанія «Реал Експерт» завжди рада допомогти у цьому. Ми орієнтуємося на надання справедливої оцінки з мінімізацією впливу суб'єктивних факторів у повній відповідності до всіх вимог законодавства.

Які фактори впливають на вартість квартири?

Обмовимося ще раз: ми розглядаємо відповідь на питання, як оцінити ринкову вартість квартири. Якщо Вас цікавить інший вид майна, то ми також готові Вам допомогти. Проте зазвичай для кожного виду об’єктів застосовується своя процедура із певними нюансами та особливостями.

Факторів, від яких залежить ціна на нерухомість, безліч! Іноді навіть складно відразу простежити, чому дві на перший погляд однакові квартири можуть суттєво відрізнятись за цінами. Ми розглянемо найочевидніші закономірності, які мають максимальний вплив:

• Розташування: спальний район або центр, поблизу транспортної розв'язки (зокрема у Києві – станції метро) або далеко від неї.
• Близькість до об'єктів соціальної інфраструктури – дитячий садок, школа, поліклініка (важливо для сімей із маленькими дітьми).
• Площа нерухомості та планування (роздільні чи прохідні кімнати, співвідношення житлової та загальної площі, суміщений чи роздільний санвузол).
• Загальний стан квартири (наявність косметичного чи капітального ремонту, як давно він проводився, стан труб, пластикові енергозберігаючі вікна або броньовані вхідні двері).
• Вік будинку (новобудова чи вторинний фонд, «сталінка» чи «хрущовка»).
• З яких матеріалів будувався (використання сучасних енергозберігаючих матеріалів є величезним плюсом).
• Поверховість (цінуються середні поверхи в малоповерхових будинках, а також не вище 6-7 – у висотках).

Виїзд на місце є одним із етапів проведення оцінки. Оцінювач «Реал Експерт» загляне у гості у зручний для Вас час, щоб оглянути всі вищезгадані нюанси, так би мовити, наживо, та занести всі відповіді у спеціальний опитувальник, який ми розробили саме для таких випадків. Саме на підставі всіх цих даних згодом визначатиметься остаточна ціна об'єкта.

Чи можна як оцінити вартість квартири самостійно?

Звичайно, така можливість є. І тут також є три варіанти:

1. Дати оголошення про продаж із зазначенням приблизної ринкової ціни (наприклад, відштовхуючись від безкоштовної автоматичної так званої «державної» оціночної вартості), а далі відстежувати кількість дзвінків. Так Ви зможете зрозуміти, наскільки точно вдалося вгадати ринкову ситуацію. Цей метод довгий, складний, потребує багато часу.
2. Зайти на сайт банку в розділ кредитування, скористатися онлайн-калькулятором та зробити розрахунок, який допомагає хоча б приблизно визначити вартість застави. Цей метод набагато швидший, проте його точність буде досить низькою.
3. Запросити професійних ріелторів, заявивши про намір продати квартиру. У цих людей є великий досвід і, як то кажуть, наметане око, щоб одразу ж визначити приблизну вартість майна. Майте на увазі, що іноді вартість може бути занижена (так фахівцеві буде легше продати Вашу квартиру).

Хочемо Вас попередити: ці методи є дієвими, робочими, але така оцінка не має жодної юридичної сили. Якщо все-таки Вам потрібен офіційний документ, іншого способу, як звернутися до фахових оцінювачів, не існує.

Які існують методи оцінки?

Однак, не всі фахівці дадуть Вам однаковий результат. Це пов'язано з тим, що процедура оцінки – це складний і трудомісткий процес, вплив на який має велика кількість факторів. Щоб хоч якось уніфікувати цю сферу, було розроблено три основні способи оцінки:

1. Витратний. Визначає вартість як суму витрат на будівництво об'єкта (проект, будматеріали, оплата будівельників) або участь у проекті пайового будівництва (актуальний для новобудов). Цей спосіб зовсім не враховує стан ринку та співвідношення попиту та пропозиції на ньому.
2. Дохідний. Вартість об'єкта нерухомості визначається через вартість здавання його в оренду. Цей метод використовується досить рідко, оскільки його ефективність і точність є досить низькими і залежать від ринкової кон'юнктури на конкретний момент часу.
3. Порівняльний. У цьому випадку ціна визначається, ґрунтуючись на даних про те, за скільки було продано квартиру з більш-менш аналогічними характеристиками нещодавно. Цей спосіб – єдиний, який використовують професійні оцінювачі при роботі із житловою нерухомістю.

Тож, якщо хочете отримувати правдиву, актуальну та очищену від суб'єктивних уявлень ринкову вартість Вашої квартири, то звертайтесь до нашої компанії «Реал Експерт»! Більше корисної інформації про нас Ви знайдете на сайті https://realexpert.ua