Купівля квартири в новобудові: чек-лист,на що звертати увагу

Як підготуватися до покупки квартири в новобудові, що в процесі зведення або у вже зданому будинку? Що перевірити та врахувати при виборі житлового комплексу?

Зібрали для вас відповіді на ці та інші питання у докладному чек-листі для покупців квартири у новобудові.

Основні вимоги до житла

Перше, з чого потрібно почати, — це визначитися з бюджетом і відповісти собі на запитання, яка квартира вам потрібна і де вона має бути.

Отже, на початковому етапі розуміємо параметри:

• Ціна
• Розташування
• Бажана площа квартири та кількість кімнат
• Термін здачі
• Тип обробки

Виявлення ключових вимог до житла дозволить відсіяти невідповідні варіанти та звузити коло пошуку.

Ще один важливий фактор – кількість поверхів у корпусі. Якщо хочеться більше усамітнення, то для покупки варто розглядати малоповерхові житлові комплекси.

Вибір забудовника

До цього моменту у вас вже є якийсь перелік житлових комплексів, які попередньо підходять вам за ціною, асортиментом квартир, місцезнаходженням та терміном готовності.

Наступний крок – вибір забудовника.

Що потрібно врахувати:

1. Репутація компанії. Вивчіть відгуки про забудовника, відвідайте вже збудовані об'єкти, почитайте чати мешканців цих ЖК.
2. Термін роботи на ринку. Надійніше вибирати компанію з досвідом будівництва від кількох років.
3. Кількість зданих об'єктів та строки їх введення в експлуатацію.

Інфраструктура

Отже, забудовника обрано. Саме час оцінити оточення житлового комплексу або комплексів, якщо на прикметі залишається кілька варіантів.

На що звернути увагу:

• Транспортна доступність Перевірте відстань до найближчої зупинки громадського транспорту та зручність виїзду на основні магістралі.
• Соціальна інфраструктура. Дізнайтесь, чи є поряд школа, дитячий садок, поліклініка, магазини.
• Екологічна ситуація. Подивіться, чи поряд з об'єктом парки, упорядковані зелені зони, перевірте рівень забрудненості повітря за допомогою екологічних мап.
• Перспективи розвитку району. Якщо поряд із будинком планується будівництво нових транспортних вузлів, станції метро, школи чи лікарні, це може значно підвищити вартість нерухомості у майбутньому. Інформацію можна знайти на профільних форумах, регіональних телеграм каналах або на сайті місцевої адміністрації.
• Оцінити розвиток інфраструктури поруч із ЖК можна за допомогою онлайн-мап. Достатньо прокласти маршрут до найближчої зупинки громадського транспорту, школи чи парку. Також на мапі можна подивитися, чи немає поряд із будинком небажаних об'єктів.

Найвірніший спосіб перевірки – відвідати об'єкт особисто. Приїжджайте на машині та оцініть транспортну інфраструктуру району, пройдіться пішки до зупинки чи магазину. Все це дозволить скласти власне уявлення про життя в цьому ЖК та прийняти виважене рішення.

Планування

Ще один крок при виборі житлового комплексу – асортимент планувальних рішень, які пропонує забудовник. Ви вже визначилися з площею та кількістю кімнат, але погодьтеся, що багато залежить ще й від організації простору. Продумане планування дозволяє отримати максимум ефективності від кожного квадратного метра, зробити проживання в такій квартирі максимально комфортним і заощадити на обробці.

Також при виборі конкретної квартири враховуйте поверх, розташування вікон та вид з них.

Перевірка документів

Якщо вибір зроблено, варто ознайомитися з проектною декларацією ЖК та запросити у девелопера план забудови.

Що перевірити:

• які матеріали використовуються при будівництві,
• плани благоустрою території - наявність паркувальних місць, дитячого майданчика, зон відпочинку,
• плани благоустрою вхідних груп,
• систему безпеки комплексу (чи передбачена концепція «двір без машин», чи є паркінг, система відеоспостереження),
• плани забудови кварталу — чи планується будувати інші корпуси та об'єкти інфраструктури поряд із вибраним будинком.

Приймання квартири

Приймання є обов'язковою умовою передачі готового житла від забудовника покупцю. Воно починається із запрошення на первинний огляд квартири та завершується підписанням акта приймання-передачі.

Основними моментами при прийманні квартири, на які слід звернути увагу, є:

1. вертикальність стін та перегородок, відсутність тріщин та сколів,
2. справність встановленого обладнання, комунікацій, приладів опалення,
3. цілісність вікон та працездатність фурнітури.

Якщо квартира здається з чистовою обробкою, до цього списку включаються оздоблювальні матеріали та сантехніка. У кожному разі за фактом огляду складається лист зауважень, і за наявності таких забудовник виправляє виявлені недоліки.